Bewertung von Grundstücken und Begutachtung von Gebäudeschäden
Wer in Herford ein Haus erwirbt, muss dreierlei richtig einschätzen: die geologischen Eigenheiten des Baugrunds, den großen Anteil an Nachkriegsbausubstanz und den historischen Fachwerkbestand der Altstadt. Unsere Hauskaufberatung in Herford liefert Ihnen schon vor dem Erwerb eine belastbare Beurteilung der Immobilie - vom Fundament bis zum Dachfirst, von Feuchteschäden bis zur Energiebilanz. So fällt Ihre Kaufentscheidung auf gesicherter Grundlage, ohne unliebsame Überraschungen.
Ein Hauskauf in Herford zählt zu den größten Entscheidungen im Leben. Doch Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk oder betagte Heiztechnik bleiben bei einer gewöhnlichen Besichtigung häufig verborgen. Genau vor diesen Risiken schützt Sie unsere unabhängige Hauskaufberatung in Herford. Wir prüfen die Bausubstanz, beurteilen den Zustand und geben Ihnen eine belastbare Einschätzung zu Sanierungsbedarf und Kaufpreis.
Die Hauskaufberatung Herford ist eine unabhängige Leistung, bei der ein Bausachverständiger Ihre Wunschimmobilie vor dem Kauf systematisch untersucht. Bewertet werden Bausubstanz, Technik, Feuchtigkeit und energetischer Zustand. Sie erhalten eine neutrale Einschätzung zu Mängeln, Sanierungskosten und Marktwert, damit Ihre Kaufentscheidung auf Fakten beruht.
Auf dieser Seite erläutern wir, wie unsere Begutachtung abläuft, was uns als Bausachverständige in der Region auszeichnet und welche Eigenheiten der Herforder Immobilienmarkt mit sich bringt.
Was eine belastbare Kaufprüfung von einem flüchtigen Rundgang durch das Haus unterscheidet, zeigen die folgenden Punkte:
Viele Kaufinteressenten verlassen sich auf den Eindruck einer Besichtigung oder auf das Gutachten der finanzierenden Bank. Beides genügt in aller Regel nicht. Ein Bankgutachten dient dem Finanzierungsinteresse, nicht Ihrem Schutz als Käufer. Unsere Kaufberatung handelt einzig in Ihrem Sinne.
Das macht unsere Hauskaufberatung wirksam: Während ein Bankgutachten vor allem die Beleihungsfähigkeit prüft, vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen als Käufer.
Sachverständiger rund um Gebäudeschäden. Bei der Wertermittlung bebauter wie unbebauter Grundstücke begründet Marc-Andre Pohl jede Aussage so, dass sie sich Schritt für Schritt nachvollziehen lässt. Für das Gespräch mit der Bank oder mit dem Verkäufer liegt Ihnen damit eine Grundlage vor, die auch kritischen Rückfragen standhält.
Als Sachverständigenbüro in Ostwestfalen-Lippe sind uns die örtlichen Eigenheiten bestens vertraut. Herford liegt nördlich des Teutoburger Waldes im Ravensberger Hügelland, mitten in der Herforder Lias-Mulde, und der Baugrund stellt hier hohe Anforderungen. Unter einer Lösslehmdecke von etwa vier bis sechs Metern folgen bindige Ton- und Tonmergelsteine des Keupers und des Unteren Jura, in den Tälern von Werre und Aa zusätzlich weiche Auelehme. Zwei Grundstücke an derselben Straße können ganz verschiedene Tragschichten aufweisen. Diese Fachkunde bringen wir zu jeder Besichtigung mit.
Die meisten Immobiliengutachter sind überregional tätig. Wir hingegen richten unseren Blick auf den Raum Herford und kennen die örtlichen Verhältnisse genau. Herford liegt als große kreisangehörige Stadt im Ravensberger Hügelland, nördlich des Teutoburger Waldes und südlich des Wiehengebirges. Der Untergrund der Herforder Mulde setzt sich aus Ton- und Mergelsteinen von Keuper und Jura zusammen, auf den Hügeln überdeckt von Löss- und Lösslehmschichten. In den Auen von Werre und Aa treten grundwassernahe Auensande und Auelehm auf.
Herford ist eine alte Hansestadt und ein ehemaliges Reichsstift. Die historische Fachwerk-Altstadt, Bauten der Gründerzeit und das Herforder Münster bestimmen das Stadtbild. Wer ein Fachwerkhaus oder ein Gründerzeitgebäude kaufen will, braucht einen Gutachter mit Sachkunde zu historischem Wandaufbau und Tragwerk. Uns sind die typischen Schwachstellen dieser Häuser vertraut, und wir beurteilen sie nach den Maßstäben von DIN 4020 und Eurocode 7.
In begehrten Stadtteilen wie Elverdissen liegen die Kaufpreise für Bestandsimmobilien merklich über dem städtischen Mittel. In Diebrock, Stedefreund, Falkendiek oder Schwarzenmoor schwanken die Preise je nach Lage und Zustand deutlich. Die Mikrolage eines Grundstücks prägt seinen Wert stark. Immobiliengutachten unterstützen bei Finanzierung und Preisverhandlung - allerdings nur, wenn sie unabhängig erstellt werden.
Spezialkenntnisse der geologischen Besonderheiten
Uns sind die Risiken der bindigen Ton- und Tonmergelböden vertraut, und wir wissen, wo sich Sickerwasser sammelt. Liegt die Lösslehmdecke über dichtem Tonstein, drückt aufstauendes Sickerwasser seitlich gegen die Kellerwände, etwa an den Hanglagen um Stiftberg, Schwarzenmoor und Elverdissen.
Lokale Sachkunde: Wir kennen den Baugrund der Herforder Mulde, die verbreiteten Schäden an Bestandsimmobilien der Region und die aktuellen Marktdaten im Kreis Herford.
Frühzeitige Erkennung typischer Mängel
Ein unabhängiger Bausachverständiger deckt verborgene Mängel auf, ehe daraus teure Sanierungen werden. Bausachverständige nehmen sichtbare Mängel und die Bausubstanz systematisch unter die Lupe.
Sanierungsbedarf frühzeitig erkennen: Feuchteschäden können die Bausubstanz dauerhaft angreifen, und eine unzureichende Dämmung zieht weitere Bauschäden nach sich. Solche Probleme spüren wir auf, bevor sie zu Ihren werden.
Umfassende Prüfung
Von Bauschäden über Feuchteprobleme bis zu energetischen Schwachstellen decken wir alle wesentlichen Bereiche ab. Ein Gutachter macht energetische Schwächen der Immobilie sichtbar und erkennt den Sanierungsbedarf rechtzeitig.
Gutachterlich dokumentiert: Unsere Begutachtung folgt anerkannten Normen wie DIN 18533 für die Abdichtung erdberührter Bauteile und führt zu nachvollziehbaren Ergebnissen.
Klare Empfehlung
Sie erhalten ein ehrliches Votum - für oder gegen den Kauf. Statt beschönigender Floskeln benennen wir Probleme und Kosten klar.
Fundierte Kaufpreiseinschätzung: Eine solide Immobilienbewertung ist für die Kaufentscheidung entscheidend. Wir stellen den geforderten Kaufpreis dem tatsächlichen Zustand und den aktuellen Marktdaten gegenüber. So entscheiden Sie auf einer belastbaren Grundlage.
Unabhängig und ohne Provisionsinteressen
Wir sind einzig Ihnen als Käufer verpflichtet und beziehen keine Provisionen von Maklern oder Verkäufern. Ihre Kaufentscheidung stützt sich auf individuelle Kriterien und eine genaue Kostenprüfung. Genau dabei stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Seite.
Unabhängig und neutral: Zu Verkäufern, Maklern oder Finanzierern unterhalten wir keinerlei Verbindung. Unsere Bewertung bleibt frei von Interessenskonflikten.
Sie erfolgt ohne Verkaufs- oder Finanzierungsinteresse, denn wir sind weder am Verkauf noch an der Finanzierung beteiligt.
Damit Sie beim Notartermin nicht auf ein bloßes Bauchgefühl bauen müssen,
stellen wir Ihnen belegte Befunde bereit, auf die sich Ihre Kaufentscheidung in Herford tragfähig stützen lässt.
Nachvollziehbare Konditionen sind für uns selbstverständlich. Sie wählen den Zuschnitt, der zu Ihrer Wunschimmobilie und Ihrem Schutzbedürfnis passt. Verglichen mit Kaufnebenkosten - Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch - macht eine fachliche Prüfung preislich wenig aus; vor einem weit kostspieligeren Fehlgriff kann sie Sie jedoch bewahren.
Geeignet, wenn Sie rasch einschätzen möchten, worauf Sie sich einlassen. Gemeinsam mit Ihnen begeht Marc-Andre Pohl das Objekt, benennt sichtbare Mängel und ordnet den Gesamtzustand schon vor Ort mündlich ein. Substanz, Dach, Keller, Fassade sowie Haustechnik gehören dazu, auf Anfrage.
Dieselbe Begehung, zusätzlich in schriftlicher Form. Sie bekommen ein gegliedertes Protokoll mit Aufnahmen, nach Dringlichkeit geordnet und mit einer Einordnung des Sanierungsbedarfs. Bei Herforder Altbauten ist darin auch festgehalten, welche denkmalrechtlichen Bindungen für Fenster, Dach und Fassade gelten. So treten Sie mit Argumenten ins Preisgespräch.
Die weitestgehende Variante: eine vollständige schriftliche Beurteilung mit geschätztem Instandsetzungsaufwand sowie einer Einordnung des Kaufpreises. Ein Kurzgutachten bleibt schlanker als ein umfassendes Verkehrswertgutachten; bei großen oder stark verwinkelten Objekten nimmt der Aufwand entsprechend zu.
Welche der Stufen zu Ihrem Vorhaben passt, besprechen wir im unverbindlichen Erstgespräch, ohne dass Ihnen daraus eine Verpflichtung erwächst.
Schritt 1: Unverbindliches Erstgespräch
Sie erreichen uns telefonisch unter 0521 94024058; Anfragen in Textform nehmen wir unter anfrage@bausachverstaendiger-herford.de entgegen. Im ersten Gespräch beantworten wir Ihre Fragen zum geplanten Kauf und legen Leistungsumfang und Festpreis fest. Unterlagen wie Exposé, Grundrisse oder Energieausweis sind hilfreich, aber keine Bedingung - fehlende Papiere holen wir gemeinsam nach.
Falls Ihnen bereits ein Exposé, ein Energieausweis oder Grundrisse vorliegen, schicken Sie uns diese Unterlagen vorab. Zusätzlich empfiehlt es sich, beim Verkäufer die Rechnungen für ausgeführte Modernisierungen anzufordern. Auf dieser Grundlage vereinbaren wir einen Ortstermin für die Besichtigung.
Gute Ergebnisse müssen nicht kompliziert entstehen; unsere Hauskaufberatung folgt einem klaren, bewährten Ablauf. Am Anfang steht ein Telefonat zu Ihrem Kaufvorhaben, in dem wir die wesentlichen Objektdaten aufnehmen.
Schritt 2: Vor-Ort-Termin mit Sachverständigen
Vor Ort nehmen wir das Gebäude eingehend auf Bauschäden, Baumängel und Risiken unter die Lupe; im Regelfall dauert ein solcher Termin rund zwei Stunden. Besonderes Augenmerk gilt Herford-typischen Themen: Staunässe über Tonböden, Setzungsrisse, aufstauendes Sickerwasser, Feuchte in Kellerbereichen und dem Zustand der Fachwerkkonstruktionen. Dazu führen wir Feuchtemessungen an Keller- und Außenwänden durch und kontrollieren Lichtschächte, Sockel und Fugen.
Vor dem Kauf prüft ein Bausachverständiger die Immobilie auf Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeit, Schimmelrisiken und den energetischen Zustand. Risse im Mauerwerk zählen zu den häufigen Bauschäden und können auf Setzungen oder Bewegungen im Baugrund hinweisen. In Herford prägen Lösslehm auf den Hügeln und Auelehm in den Talauen von Werre und Aa den Untergrund. Diese Böden reagieren setzungsempfindlich und können bei wechselnder Durchfeuchtung Bauschäden begünstigen. Staunässe auf Tonböden ist in mehreren Stadtlagen ein bekanntes Thema.
Auch Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen nehmen wir in Augenschein. Besonderes Gewicht legen wir auf die regionalen Eigenheiten und die Bodenverhältnisse, die bei der Begutachtung eines Hauses besondere Sachkunde verlangen. Bauschäden entstehen durch fehlerhafte Bauausführung, aber ebenso durch eine ungeeignete Abdichtung auf diesen besonderen Böden. Solche Bedingungen können Abdichtungsmaßnahmen nach DIN 18533 unumgänglich machen.
Schritt 3: Auswertung und Kosteneinschätzung
Anschließend stufen wir die Befunde nach Vordringlichkeit und schätzen den Kostenaufwand, der bei Bestandshäusern spürbar ausfallen kann. Damit wird der Sanierungsbedarf kalkulierbar statt bloße Vermutung. Lage, Größe und Zustand laufen zusammen, sodass Sie eine tragfähige Entscheidungsgrundlage in Händen halten.
Bereits vor Ort erhalten Sie eine mündliche Soforteinschätzung. Auf Wunsch erstellen wir ein schriftliches Protokoll oder Kurzgutachten. Die Hauskaufberatung macht Mängel und Sanierungsbedarf klar erkennbar, und eine Immobilienbewertung berücksichtigt dabei bauliche Besonderheiten wie den konkreten Sanierungsbedarf.
Wir schätzen die Sanierungskosten und setzen den Kaufpreis ins Verhältnis zu Zustand und Marktlage. Bauliche Besonderheiten und die aktuelle Marktlage lassen wir in unsere Einschätzung einfließen.
Schritt 4: Klare Empfehlung
Die Einschätzung erhalten Sie sofort mündlich, bei Bedarf ergänzend als schriftliche Fassung. Wir sagen Ihnen klar, ob das Objekt trägt, wo nachzuverhandeln ist oder wann Sie besser Abstand nehmen. Eine schriftliche Ausfertigung stützt Ihre Verhandlung und legt Risiken samt Folgekosten von Beginn an offen.
Keine Mutmaßungen, keine späten Überraschungen, sondern belastbare Ergebnisse.
Die Energieberatung spielt dabei eine wichtige Rolle. Energieberater schätzen den Sanierungsbedarf ein und helfen, die Kosten energetischer Maßnahmen grob zu beziffern. Sie deckt energetische Schwächen auf und mündet in konkrete Handlungsempfehlungen. Besonders bei Altbauten ist diese Einordnung für die Kaufentscheidung wichtig. Am Ende steht eine klare Empfehlung: kaufen, verhandeln oder Finger weg.
Die genauen Kosten hängen vom Umfang des Auftrags und der Größe des Objekts ab. Wir arbeiten mit fairen Festpreisen und ohne versteckte Kosten. Ein unverbindliches Erstgespräch klärt alle Details, und Sie erhalten vorab ein transparentes, verbindliches Angebot. Kurzgutachten sind dabei preiswerter als ausführliche Verkehrswertgutachten.
Wir bemühen uns um eine zeitnahe Terminvergabe, damit Sie auch unter Zeitdruck eine fundierte Entscheidung treffen können. Beim Immobilienkauf herrscht oft Zeitdruck; rufen Sie uns unter 0521 94024058 an, und wir finden schnellstmöglich einen Termin.
Ja. Uns sind die örtlichen Risiken der bindigen Ton- und Tonmergelböden der Herforder Lias-Mulde vertraut, und wir achten gezielt auf Setzungsrisse, Feuchteprobleme und aufstauendes Sickerwasser dort, wo Lösslehm über dichtem Tonstein liegt. Ebenso berücksichtigen wir als Prüfpunkt die vom Geologischen Dienst NRW für den Raum genannte Salz- und Gipsauslaugung mit möglichen Geländeeinsenkungen. So vermeiden Sie kostspielige Fehlkäufe.
Durchaus - Baumängel und Planungsdefizite können ebenso bei einem Neubau auftreten. Angesichts der geologischen Eigenheiten Herfords lohnt sich eine fachkundige Prüfung besonders. Unsere Baubegleitung sichert die Qualität während der Bauausführung; sie schließt die Kontrolle der Pläne vor Baubeginn, regelmäßige Baustellenbesuche und die Dokumentation des Baufortschritts ein. So lassen sich teure Nacharbeiten von vornherein ausschließen.
Nützlich sind uns Exposé, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne, Grundbuchauszug und Flurkarte, bei einer Eigentumswohnung zusätzlich die Teilungserklärung. Senden Sie uns alles, was Ihnen vorliegt. Fehlende Unterlagen sind kein Ausschlusskriterium; unsere Immobilienbewertung erfasst bauliche Besonderheiten sowie den Sanierungsbedarf auch bei unvollständiger Dokumentation.
Bei fehlenden Bauunterlagen werden offene Punkte dokumentiert, Untersuchungen vor Ort intensiviert und bei Bedarf Zusatzuntersuchungen empfohlen, damit keine relevanten Fragen unbeantwortet bleiben.
Durchaus - Fachwerk-Immobilien zählen zu unseren Spezialgebieten. Systematisch untersuchen wir typische Schwachstellen, etwa feuchte Fußschwellen und Schwellenköpfe. Auflagen des Denkmalschutzes bewerten wir mit Blick auf Machbarkeit und Kosten. Beim dichten Fachwerkbestand der Herforder Altstadt ist diese Sachkunde unverzichtbar. Moderne Abdichtungs- oder Dämmverfahren können mit solchen Auflagen kollidieren - hier zeigen wir Ihnen gangbare Wege auf.
Ja, die Beratung umfasst eine Einschätzung des Kaufpreises auf Basis von Zustand, Lage und aktuellen Marktdaten des Herforder Immobilienmarkts. Marktwertgutachten sind eine preiswertere Alternative zu umfassenden Verkehrswertgutachten und können für eine fundierte Wertermittlung ausreichend sein; Verkehrswertgutachten müssen den Anforderungen nach ImmoWertV und § 194 BauGB entsprechen. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises; hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und gegebenenfalls Maklerkosten sowie die laufende Grundsteuer.
Als Kreisstadt des Kreises Herford liegt Herford nördlich des Teutoburger Waldes im Ravensberger Hügelland. Dieser Standort bestimmt, worauf beim Hauskauf zu achten ist. Aus diesem Grund gehen wir die folgenden Punkte bei jeder Beratung besonders sorgfältig durch:
Der Herforder Schwerpunkt liegt auf Staunässe, auf Setzungsrissen und auf Feuchte in erdberührten Bauteilen. Gerade in einer so regenreichen Landschaft wie dem Ravensberger Hügelland ist das kein Randthema. Ihre Einschätzung übermitteln wir mündlich vor Ort oder, wenn gewünscht, in schriftlicher Form - samt einer Einordnung von Sanierungsbedarf und Folgekosten.
Unsere Leistungen richten sich an alle, die beim Kauf einer Immobilie in Herford Sicherheit brauchen. Erstkäufer ohne baufachliches Vorwissen profitieren besonders. Vor dem Kauf sollten Käufer die Bausubstanz gründlich prüfen lassen. Ein unabhängiger Bausachverständiger sollte gerade bei älteren Häusern hinzugezogen werden. Wir übersetzen technische Befunde in verständliche Empfehlungen.
Investoren, die in Bestandsimmobilien im Raum Herford investieren, brauchen eine belastbare Einschätzung von Zustand und Sanierungsbedarf. Die Kaufpreise für Bestands-Einfamilienhäuser bewegen sich in Herford auf einem soliden Niveau. Ob der geforderte Preis gerechtfertigt ist, hängt vom konkreten Objekt ab.
Käufer von Altbauten oder Fachwerkhäusern in der Innenstadt oder den historischen Vierteln stehen vor besonderen Herausforderungen. Typische Mängel sind Feuchtigkeit und mangelhafte Dämmung. Feuchtigkeitsschäden können die Bausubstanz nachhaltig schädigen, wenn sie nicht rechtzeitig erkannt werden.
Interessenten für Immobilien in Flussnähe nahe Werre und Aa sollten die besonderen Risiken kennen. Hochwasserschutzmaßnahmen sind auch für Grundstücke in der Nähe von Gewässern erforderlich. Die Stadt stellt Hochwassergefahrenkarten zur Verfügung, die wir bei der Begutachtung berücksichtigen. Bei Hauskäufen müssen potenzielle Käufer offene Fragen zu Grundbuch, Baulasten und Zustand klären. Eine Baulast kann zukünftige Nutzungen und Bebauungen eines Grundstücks betreffen. Das Altlastenkataster sollte bei älteren Grundstücken geprüft werden. Wir unterstützen Sie bei all diesen Fragen.
Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Baugutachten in Herford arbeiten wir nach anerkannten technischen Normen. Unsere gutachterliche Dokumentation folgt den Anforderungen der DIN 18533 für Abdichtungen, der DIN 4020 für Baugrunduntersuchungen und dem Eurocode 7 für geotechnische Bemessung. Verkehrswertgutachten erstellen wir nach den Vorgaben der ImmoWertV und § 194 BauGB.
Unsere langjährige Tätigkeit in Ostwestfalen-Lippe gibt uns umfangreiche Kenntnis der regionalen Baupraxis. Zu unserem Arbeitsfeld gehören unter anderem Fachwerkhäuser in der Innenstadt, Siedlungshäuser aus den 1950er bis 1970er Jahren in den Stadtteilen und Neubauten im Kreis Herford. Bauschäden erfordern oft eine fundierte Schadensanalyse, die wir professionell durchführen.
Herford liegt als Kreisstadt des Kreises Herford im Regierungsbezirk Detmold. Die Stadt befindet sich im lössbedeckten Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge. Diese Lage prägt sowohl den Immobilienmarkt als auch die baulichen Anforderungen. Ton- und Mergelsteine im Untergrund reagieren empfindlich auf wechselnde Feuchtigkeitsverhältnisse. Auf den Hügeln sorgt Lösslehm für eine verzögerte Wasserableitung. In den Flussauen von Werre und Aa, die in Herford zusammenfließen, sind Böden setzungsempfindlich und grundwassernah.
Die Stadt Herford veröffentlicht regelmäßig Grundstücksmarktberichte. Herford verzeichnet die meisten Kauffälle im gesamten Kreis. Bodenrichtwerte und durchschnittliche Quadratmeterpreise unterscheiden sich dabei je nach Stadtteil deutlich. In gefragten Premiumlagen wie Elverdissen werden spürbar höhere Werte erreicht als etwa in Diebrock. Für eine belastbare Einschätzung ziehen wir stets die aktuellen amtlichen Marktdaten des Gutachterausschusses heran.
Ein weiterer wichtiger Faktor sind die Kaufnebenkosten. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer aktuell 6,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und gegebenenfalls Maklerkosten sowie die laufende Grundsteuer. Auch die aktuellen Finanzierungszinsen beeinflussen die Gesamtkosten spürbar. Diese Posten sollten Käufer bei ihrer Finanzplanung berücksichtigen. Marktwertgutachten sind eine preiswertere Alternative zu umfassenden Verkehrswertgutachten und können für eine fundierte Wertermittlung ausreichend sein. Verkehrswertgutachten müssen gerichtlichen Anforderungen nach ImmoWertV entsprechen und sind entsprechend umfangreich.
Wir beraten Sie, welcher Umfang für Ihre Situation sinnvoll ist.
Herford ist eine alte Hansestadt und ein ehemaliges Reichsstift mit dem Herforder Münster und dem Fachwerkviertel Radewig. Weil die Altstadt über Jahrhunderte gewachsen ist, findet sich hier ein dichter Fachwerkbestand, wie er nur selten anzutreffen ist - mit zahlreichen eingetragenen Baudenkmälern. Das macht solche Objekte reizvoll und anspruchsvoll zugleich:
Bei eingetragenen Denkmälern lassen sich Fenster, Dacheindeckung, Fassade, Innendämmung und Haustechnik nicht beliebig wählen; jede Maßnahme setzt eine denkmalrechtliche Erlaubnis voraus. Was daraus für Machbarkeit und Budget folgt, ordnen wir sachlich ein.
Wir arbeiten jeden tragenden und jeden technisch bedeutsamen Bereich systematisch ab. Weil Ihre Kaufentscheidung an dieser Bewertung hängt, bleibt kein Abschnitt außen vor:
Zuletzt sind Dach, Fassade und Fenster an der Reihe: Eindeckung, Anschlüsse und Abdichtungen, die Regenwasserführung, außerdem Verglasung, Schallschutz sowie Wärmeverluste. An den westexponierten Hängen kommt es zusätzlich auf die Schlagregendichtheit von Putz, Fugen und Fensteranschlüssen an.
Beim Immobilienkauf in Herford werden selten die sichtbaren Dinge teuer. Marc-Andre Pohl begutachtet Ihr Wunschobjekt gründlich, unabhängig und mit Ortskenntnis. Sanierungsbedarf und Kaufpreisrisiken liegen so offen, noch bevor Sie unterschreiben.
Eine unabhängige Begutachtung ist eine Investition, die sich über vermiedene Bauschäden und eine bessere Verhandlungsposition vielfach bezahlt macht. Kurzgutachten sind günstiger als ausführliche Verkehrswertgutachten und reichen häufig als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung aus. Über die Hauskaufberatung hinaus bieten wir Baubegleitung bei Neubau und Baumaßnahmen, Schadensanalyse bei bestehenden Bauschäden sowie Immobilienbewertung für Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder das Finanzamt. Unsere Wertgutachten lassen sich bei Bedarf auch gerichtsfest nach § 194 BauGB erstellen.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns; mit Sachkunde und örtlicher Kenntnis begleiten wir Sie durch Ihren Hauskauf in Herford.
In ganz Herford, in sämtlichen Ortsteilen und in den Nachbargemeinden sind wir für Sie da. Ob Innenstadt, Elverdissen, Diebrock, Stedefreund, Falkendiek, Herringhausen, Laar, Eickum oder Schwarzenmoor: Für jedes Objekt im Stadtgebiet sind wir zur Stelle, ebenso im übrigen Kreis Herford sowie in den Nachbarstädten Enger, Hiddenhausen, Löhne, Vlotho, Bad Salzuflen und Bielefeld.